50년 만기 주택담보대출, 요즘 많은 사람이 주택담보대출을 이용하려고 줄을 설 정도라고 하는데요. 오늘은 어떠한 이유로 주택담보대출을 사람들이 많이 찾고 이에 따라 어떤 문제점이 발생하는지 알아보겠습니다.
주택담보대출이란?
주택담보대출이란 말 그대로 집을 담보로 돈을 빌려주는 개념(상품)입니다. 현재 가지고 있는 돈이 없더라도 해당 대출을 이용하여 집을 살 수 있도록 도와주는 가장 빠른 지름길이자 버팀목인데요. 작년에 정부가 신혼부부와 청년을 위해서 50년 동안 빌린 돈을 나눠 갚는 장기 주택담보대출을 내놓았습니다. 당연히 많은 사람이 몰렸습니다. 50년 만기 주택담보대출이 잘 되니 은행권도 마찬가지로 해당 상품을 내놓았습니다. 50년 만기 주택담보대출 이외에도 다양한 주택담보대출의 조건, 취급 은행, 자신에게 알맞은 대출 조회 등은 아래 링크에서 확인하실 수 있으니 꼭 상담받기 전에 이용해보시기를 바랍니다.
50년 만기 주택담보대출의 장점(vs 10~30년 주택담보대출)
기존에 진행했던 주택담보대출에 비해 50년 주택담보대출은 적게는 20년에서 많게는 40년까지도 천천히 돈을 나눠 갚는데요. 그만큼 대출받는 과정이 조금 수월해지기도 합니다.
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월 상환액 기준
기존 담보대출과 같은 액수의 돈을 빌려도 훨씬 더 오랜 시간 동안 나눠서 돈을 갚으니 매달 갚아나가는 원금과 이자는 액수가 줄어들게 됩니다. 그러니 우리가 부담이 줄어든다는 장점이 있습니다. 하지만 기간이 길어진 만큼 전체 이자가 늘어나게 됩니다.
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대출 한도액
정부에서는 본인의 수입에 비해 빚을 갚아나가는 데 쓰는 돈의 비율이 커지지 않게 하기 위해서 대출의 한도를 규제합니다. 그러다 보니 대출 기간이 길어지게 되면 월 상환액이 반대로 줄어드니 대출의 한도가 늘어나게 됩니다.
거치 기간에 따른 월 상환액 및 한도액 조회는 아래 링크로 남겨드릴 테니 본인의 상황에 맞게 조건을 설정하신 후 여러 가지 꼼꼼하게 비교해보시기를 바랍니다.
50년 만기 주택담보대출에 문제점?
50년 주택담보대출을 위에서 설명한 내용만 보면 장점만 있는 것처럼 보이는데요. 이러한 50년 주택담보대출에도 치명적인 문제점이 있습니다. 바로 누구나 해당 대출을 이용하여 돈을 빌리다 보니 가계 대출이 상상 이상으로 늘어나게 되었습니다. 이러다 보니 금융 시장이 불안해지고 그로 인해 정부에서는 50년 주택담보대출을 받을 수 있는 나이를 만 34세 이하로 제한 검토를 하겠다고 선포했습니다.
주택담보대출의 많은 기준 중에 왜 나이일까?
사실 대출을 갚아나갈 수 있는 능력은 만 34세 이하인 청년층보다 현재 직장을 다니며 사회생활을 조금이라도 오래 한 중장년층이 높다고 볼 수 있는데요. 하지만 50년 주택담보대출의 개념인 ’50년’을 고려한다면 정부에서는 청년층에 초점을 둘 수밖에 없습니다. 이러한 제한 설정이 알맞게 보일지 몰라도 한편에서는 불만 사항을 토로하기도 합니다.
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50년 동안 계속 갚을까요?
아무리 대출 상품 이름이 50년 주택담보대출이라고 해도 50년을 다 지켜서 갚는 사람은 극히 드뭅니다. 10~30년의 경우도 마찬가지였죠. 그로 인해서 50년 주택담보대출의 의미를 월 상환액을 줄이는 개념으로만 접근하는 사람들도 있습니다. 그렇기에 나이에 차별을 두는 것이 불공평하다는 의견이 나오게 되는 겁니다.
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50년이 가능할까?
34세 이하인 청년층에게 나이 제한을 두었다고 가정하고 만약 이 사람들이 대출을 실행하고 50년 동안 갚아나가게 된다면 80세쯤까지 대출을 갚아나가야 합니다. 현재 우리가 정년퇴직하는 나이를 고려하면 말도 안 되는 나이이기도 하지요. 이에 따라서 50년의 기간을 설정하게 된다면 다음에 돈을 못 갚는 경우도 생길 수 있고 그로 인해 시장이 위험해질 가능성이 커진다는 것입니다.
자주 묻는 질문
FAQ 1: “이자율은 다른 대출과 비교했을 때 어떻게 되나요?”
아무래도 다른 대출에 비해서 장기적으로 돈을 갚아나가는 시스템이기 때문에 이자율은 낮지만 반대로 갚아나가는 기간이 길기 때문에 총이자액은 다른 대출에 비해서 많을 수가 있습니다.
FAQ 2: “대출금을 조기에 상환할 수 있을까요?”
대출금 조기상환은 가능하나 취급 은행마다 약간의 조기상환 수수료를 부과합니다. 수수료를 부과하는 것이 상관없다면 조기상환도 좋은 방법중 하나입니다.
FAQ 3: “주택담보대출 외에 다른 대안이 있을까요?”
주택담보대출 외에 다른 대안을 찾을 경우에는 한국주택금융공사 사이트에서 본인에게 맞는 정보 몇 개를 입력하고 조회를 해볼 수 있습니다. 한국주택금융공사(HF) 링크는 아래 남겨두겠습니다.
